Het tij van het woonbeleid aan de kust is gekeerd – en dat ervaren vastgoedkantoren elke dag. Badsteden willen meer jonge locals aantrekken en tegelijk orde scheppen in jaren van gedoogbeleid rond vakantieverhuur. Dat leidt tot nieuwe regels en vooral: heel wat vragen. Verhuur je in de regio De Panne-Koksijde? Immo Thalassa navigeert je moeiteloos door elke wijziging.
Pauzeknop buiten de vakantiezone
Jarenlang kon een woning aan de kust zonder veel administratie als toeristisch verblijf dienen, maar die periode is voorbij. “Wie vandaag wil verhuren, moet twee zaken in orde brengen: een logiesvergunning bij Toerisme Vlaanderen én een functiewijziging van 'woonst' naar 'recreatief' bij de gemeente”, verduidelijkt zaakvoerder Jonathan Benoot. In Koksijde kan dat laatste echter niet voor elke plek nog aangevraagd worden. “Verhuurders in de vakantiezone – alles achter de tramlijn richting zee en delen van de hoofdstraten – kunnen nog regulariseren. Maar voor wie daarbuiten valt en geen logiesvergunning heeft, of de deadline van 1 november miste, staat de pauzeknop ingedrukt tot 2028.”
Waar de deur wél op een kier blijft
Toch houdt Koksijde de deur niet volledig gesloten. “Iedereen mag vier keer per jaar een blok van 30 aaneengesloten dagen aan kortverhuur doen.” Badstad De Panne laat dan weer een ruimere zone toe, maar werkt strenger op de logiesvergunning. “Elke gemeente vaart haar eigen koers, en dat volgen wij nauwgezet op. Onze taak als vastgoedmakelaar is om dat voortdurend veranderende landschap te monitoren en klanten daarin helder te begeleiden. Vastgoed beweegt altijd, maar in elke verschuiving liggen kansen. Daarom blijven wij inzetten op marktkennis, transparantie en persoonlijk contact.”
Waar een wil is, is een woning
Soms gaat het over plannen en vergunningen, soms over de echte woonnoden van mensen. “Een koppel kwam recent een appartement bekijken, maar tijdens het gesprek merkte ik dat hun behoefte eigenlijk anders lag: meer ruimte en rust. Ze dachten dat een huis in het groen niet haalbaar was, maar precies daar maken wij het verschil. Wij ‘ontmoeten’ eerst en ontzorgen daarna, waardoor zij kunnen ontspannen in hun droompand.” Die aanpak werpt zijn vruchten af. Ondanks een financieel moeilijker 2024, sloot Immo Thalassa 2025 sterk af. “Met 60 gebouwen in beheer en heel wat succesvolle herverkopen blijven wij meedeinen.”
Wil je weten of jouw vakantieverblijf helemaal in orde is? Contacteer Jonathan via manager@immothalassa.be
immothalassa.be
Koninklijke Baan 74, Koksijde
058 51 11 62
